Das Haus besticht durch seine architektonisch geglückte Raumgestaltung und das schöne Grundstück hinter dem Haus, dass man u.a. über den Anbau erreicht.
Das Haus wurde 1999 von den früheren Eigentümern grundlegend umgebaut und von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2010 erweitert und nochmals modernisiert, durch einen Anbau erweitert und mittels eines Vollwärmeschutzes und weiteren Maßnahmen ...
... energetisch, optisch und funktional optimiert.
Von der Diele gelangt man in den sehr offen gehaltenen Wohnraum mit dem Blick auf den Kamin und den Wintergarten, bzw. den Anbau. Die moderne Küche ist geschickt in den Raum integriert, ohne hervorzutreten.
Neben dem Anbau wurde eine sehr gute Sauna eingebaut, von der man einerseits in das Bad gelangt, wie auch über den Anbau nach Draußen, mit der Möglichkeit in den nahegelegenen Bergbach zu springen.
Neben einem Technikraum, einer Gästetoilette und einem kleinen Abstellraum verfügt das Erdgeschoß über zwei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Außentreppe Diese Einheit mit einer Wohnfläche von rund 65 Quadratmetern kann man für Familienmitglieder nutzen oder sogar vermieten, sei es als Ferienwohnung oder als feste Vermietung.
Auch das Obergeschoss ist wieder sehr offen gestaltet mit seinen zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Im großen Wohnzimmer befindet sich auch ein Kamin, der für eine gesunde Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Zum Haus gehört noch der vor dem Haus befindliche Carport für zwei Fahrzeugen, die kleine Hütte und ein Teil einer weiteren Hütte neben dem Haus.
Das Haus wird neben den vorhandenen Kaminen mit modernen Elektroöfen beheizt, die mit einer Einstellung für Frostschutz ausgestattet sind.
Das Haus liegt am Fuße des Skigebietes Steinplatte (Winkelmoosalm- deutsche Seite). Die Gondelbahn ist in fußläufig erreichbar und im Winter ist die Skiabfahrt bis kurz vor das Haus möglich. Die Loipe führt nahe am Haus vorbei. Wege für Wanderer, Mountainbiker oder Skitourengänger starten direkt vor der Haustüre. Der nahe gelegene Weitsee, ein wunderschöner Berg- und Badesee, liegt inmitten ...
... einem Naturschutzgebiet und ist mit dem Rad in 10 min zu erreichen.
Reit im Winkl gehört zu den schönsten Gebieten Bayerns, dem Chiemgau und es bietet für Natur- und
Sportliebhaber unzählige Freizeit-Möglichkeiten, Sommer wie Winter.
Das Haus befindet sich ca. 3 km vom Ortskern Reit im Winkl entfernt und stellt einen idealen Ausgangspunkt für jegliche Unternehmungen dar.
Die Ortsmitte ist in einigen Autominuten erreichbar, wie auch der traumhaft schön gelegene Golfplatz des Golfclubs Reit im Winkl e.V. . Der Charakter des Platzes wird geprägt durch eine stark hügelige Topographie mit herrlichen Ausblicken auf die Chiemgauer Alpen mit Wildem Kaiser und Zahmen Kaiser.
Der in einem Bergtal liegende Ort Reit im Winkl ist im Süden, Osten und Norden von schützenden Randbergen umgeben und nur nach Westen hin offen. Diese einmalige Lage verleiht dem Luftkurort eine Sonderstellung, die schon sehr früh vom Tourismus entdeckt wurde.
Reit im Winkl ist ein zentraler Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Im Sommer haben Sie herrliche Wanderrouten bis zu anspruchvollsten Klettertouren im Wilden Kaiser. Sämtliche Outdooraktivitäten können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Im Winter haben Sie alle Wintersportmöglichkeiten. Bekannt wurde Reit im Winkl als Skiort auch durch die Winklmoos-Alm, die zusammen mit dem österreichischen Skigebiet auf der Steinplatte ein sehr beliebtes Skizentrum ist.
Kitzbühl wie auch Salzburg können Sie mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichen.
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Verkäufer zahlen gemäß dem Maklervertrag eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Gemäß Maklergesetz § 656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß § 656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Hier ...
... sind beide Provisionen gleich hoch.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann ich deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.
